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秀水南街也曾是一条不起眼的背街胡衕，从2022年起，陆续有商户入驻。好意思食、咖啡、鸡尾酒……一转各具秉性的商铺招引了无数年青东谈主的眼神。历程几年的尽心目标，秀水南街在坊间得到了“最好意思一条街”的好意思誉。

关联词近来商户们遭受了一件傍边为难的事：因为房屋的产权单元与物业不绝单元产生了合同纠纷，房租该向谁交纳双方各执一词，让商户不知所措。末端记者发稿，物业不绝单元还是对部分未按期交纳房钱的商户住手供电劳动逾越一周。商户首要逸想在政府关连部门的推动下妥善治理纠纷，别影响“最好意思一条街”的浅显目标。

布景

从背街胡衕到“最好意思一条街”

“静谧、优雅，走在这里嗅觉时分都变慢了。”在集合酬酢平台上，网友给秀水南街的评价颇高。这条街紧挨着友谊商店，各家商户目标得有声有色，备受年青东谈主兴趣。

在产权与物业双方矛盾公开化前，秀水南街沿街商铺各有秉性，受到浩瀚年青东谈主的兴趣。

2022年，一家餐饮企业的创举东谈主郭女士路过秀水南街时，被细密的街区环境所招引，便把店开到了这里。店铺装修作风节约，施工产生的边角料物尽其用，酿成了吧台、收藏柜，店里的许多禁绝品是运用酒瓶塞、纸壳等材料手工打造的，这样的作风招引了不少主顾。跟着客流的增多，越来越多的商户在这条街上看到了商机，纷纷入驻。一转沿街的商铺越来越热闹。

商户们租的这排商铺紧邻友谊商店，产权单元是北京友谊商店股份有限公司（以下简称“友谊公司”）。从2023年起，友谊商店运行转型升级，打造新园区。商户们说，友谊商店的转型升级会进一步栽培秀水南街的着名度，他们也受到饱读动。关联词，就在商户们商量如何栽培目标水平，配合友谊商店新园区打一套“组合拳”时，万万没念念到，因为交纳房租的事儿，商户们堕入了傍边为难的境地。

启事

产权方与物业产生纠纷

回念念当初租房时的细节，商户们提到，天然友谊公司是产权单元，然则租借合同并不是和友谊公司签署的，而是和物业不绝单元北京擘达方家科技发展有限公司（以下简称“擘达方家”）签署的。“当今产权单元和物业不绝单元之间有了纠纷，我们却被卷进去了。”一位商户说。

4月21日，各家商户以次承租东谈主的身份收到了友谊公司的示知函，其中提到，擘达方家存在严重爽约作为，友谊公司于4月18日对其发出解约函，照章消除租借合同。同期提到，从4月19日起，友谊公司有权向本体使用东谈主（次承租东谈主）收取使用房屋的占用费及关连用度。

看到这样的示知函，商户们似懂非懂。能读懂的是，友谊公司与擘达方家出现了纠纷，以后房屋租借的关连事宜得找友谊公司径直谈了。读不懂的是，其中提到的用度并非房租，而是房屋的占用费，这是在房租除外的另一笔钱吗？

刚直商户们稀里糊涂时，他们又接到了来自擘达方家的示知函，其内容与友谊公司的示知函人大不同。不仅提议友谊公司与擘达方家尚未解约，还提醒浩瀚商户《房屋租借合同》仍具有法律效率。

“接下来我们到底是该给友谊公司交纳房屋的占用费，如故给擘达方家交纳房屋房钱？总不可交纳两份钱吧？”而此时有4家商户刚好到了按季度交纳房租的时分节点上，到底该如何是好？

4月28日，商户们接到了友谊公司的又一份示知函，再次强调擘达方家严重爽约，同期提到友谊公司已就该问题拿告状讼。商户们说，示知函一封接一封，他们还是透顶费解了。

艰辛

部分商铺停电逾越一周

房租该向谁交纳，商户们一直拿不定主意。5月26日凌晨4点30分，秀水南街的这一转商铺一刹停电了。各店的监控画面线路，一个小时后，部分商铺的电力还原了，另一部分则莫得还原，仍处在停电景色。未还原电力的有4家，波及的商户推断，这很可能与过时未缴房租关联。

据此判断，商户们一王人找到擘达方家，但愿能先把电费充上，还原目标，房租的问题暂时放弃。擘达方家使命主谈主员解释，由于商户过时未缴房租已逾越10个使命日，证实《房屋租借合同》内容条目，还是无法提供充电费的关连劳动。

另外有几家商铺天然电力还原了，但商户也害怕不安，因为他们交纳房租的日子也相近了，“停电亦然朝夕的事儿。”

多家商铺停电以后，秀水南街冷清了不少。一些商户不得不在门口贴上“电力抢修暂停贸易”的示知。一些商铺天然坚握开着，然则因为没电，大部分餐品无法提供。一些主顾举着相机为打卡而来，却失望而归。

一些商铺在停电后惟有遴选暂停贸易。

商户们说，天然房屋的产权在友谊公司，但动力的供应却在擘达方家，双方都得罪不起。从事餐饮劳动的商户尽头操心永劫分停电将导致无法目标。5月27日，为了能尽快还原目标，有商户筹商了电力公司，准备租一辆供电车。商户说，供电车租一个月要花的钱不比房屋房钱少，然则为了还原贸易不得不租。“我们肯花这样多钱租供电车，难谈会坏心拖欠房租吗？我们仅仅念念要个明确的说法：房租该给谁？”

租供电车的办法最终也没能兑现，供电车抵达现场后，受到了擘达方家使命主谈主员的攻击，商户们惟有再念念其他办法。

探问

虽有法可依，但情况复杂

商户们与擘达方家有合同关系，与友谊公司却莫得，产权单元与物业不绝单元之间出现纠纷，会对商户们产生什么影响？

记者商榷关连讼师得知，证实合同相对性及合同效率寂然性原则，友谊公司与擘达方家的主租借合同出现纠纷后，擘达方家和各商户之间的转租合同效率寂然于主租借合同。在法院未作出身效判决前，擘达方家与各商户之间的转租合同仍然灵验。

天然有法可依，但记者探问发现，商户们濒临的本体情况很复杂。早在友谊公司与擘达方家的矛盾公开化之前，还有一件事引起了商户们的忧虑。2025岁首，擘达方家发出了一份目标权讲解，称应承在其目标期限内，由另一家物业不绝单元进行不绝。“擘达方家告诉我们，让我们跟一家新的物业公司签合同，房租交到这家新公司，要是瓦解的话，还会有一定的免房钱优惠。然则我们操心：目标权不错应酬转让吗，房屋的产权单元知情吗？这等于是让我们把房租打到原合同除外的账户上，这是要干什么呢？”擘达方家的这一操作引起了商户们的种种猜疑。对此，擘达方家给出的修起是，该作为并未波及目标权转让，两家公司属于迷惑关系，无需友谊公司应承。然则友谊公司对此作为进行了评论，称对此事不知情，更从未允许或授权。

经此一事，商户对擘达方家失去了信任，加之4月份运行双方的示知函各执一词，商户更不敢贸然交纳房租了。他们很猜忌：当今所濒临的到底是合同践约的问题，如故“选边站队”的问题？

关于商户的疑虑，记者筹商了友谊公司并得到了较明确的修起，友谊公司使命主谈主员解释，面前友谊公司正在积极激动与擘达方家的诉讼。商户出于本人目标探讨，连接向擘达方家交纳房租，友谊公司并不会攻击，前期频发示知函，仅仅在作念明确的风险教唆。“我们商户不错和我们签房屋的占用合同，但我们在短时天职没办法帮人人还原电力，要是商户给擘达方家交纳房租的话，得探讨到一些独特情况，万一擘达方家‘跑路’了，我们也不摒除向房屋的径直使用东谈主也便是诸君商户追回赔本的可能。”

追问

商户如何保护本人权力

商户们面前边临的困境是，要是向友谊公司交纳房屋的占用费，停电的问题仍然得不到治理；要是向擘达方家交纳房租，证实我国民法典第235条及462条关连国法，友谊公司有权向商户催讨赔本，各商户濒临较大风险；要是关店撤走，部分房租过时的商户还要濒临一笔更生的爽约金。

记者得知有的商户推出了“不插电”劳动，在电力得不到供应的情况下，为主顾提供力所能及的劳动，这一模样得到了不少主顾的知晓和撑握。商户和主顾们都逸想此事梗概尽快妥善治理。

一家商铺运用袖珍出动充电拓荒暂时保管灯具及少部分制冷拓荒的电力，仍在坚握为主顾提供劳动。

还有讼师建议商户证实民法典第527条的国法，向擘达方家信面主见不安抗辩权，中止支付房钱直至其提供践约担保，断绝签署任何远离左券，要求连接本质原转租合同。

记者还附属地街谈了解到，属地建外街谈及各关连部门都在积极与各方疏导。末端面前，街谈还是和友谊公司、擘达方家及商户充分构兵。在属地看来，产权单元与物业不绝单元之间存在纠纷，却把商户卷进来，并非理智之举。由于各方利益不同，之间穷乏信任，前期各方特意向达成的一些左券没能兑现，因此治理关连各方的“信任危急”是当务之急。属地及各关连部门正在积极搭建平台，激动多方协商，寻找治理艰辛的肆虐口。

发扬

融合决策初步达成

昨寰宇午5点多，秀水南街的商户们盼来了好音问。当日，友谊公司与擘达方家在属地及关连部门的融合下，运行了一轮协商，随后双方各发公示函，抒发了应承正视现时迷惑中存在的问题，并积极探寻治理决策的意愿。

属地街谈使命主谈主员告诉记者，通过这次融合，产权单元与物业不绝单元初步达成了几项共鸣。领先，商户欠缴、应缴的关连用度一次性支付给友谊公司，这样就不错排除商户恒久目标的费心，关于友谊公司来说，也相配于弥补了一部分因主合同纠纷产生的经济赔本。其次，擘达方家连接本质与商户之间缔结的《房屋租借合同》，破除第三地契元参与目标不绝的关连决策，以此排除各方猜忌。

这次融合初步化解了各方矛盾及“信任危急”，街谈暗示，但愿友谊公司与擘达方家的纠纷在正当合理的框架下连接激动治理，商户在一次性支付欠缴用度后，连接与擘达方家一方本质《房屋租借合同》，尔后浅显向物业不绝单元交纳房屋房钱，不再受产权与物业两方纠纷的困扰。“关连的决策我们还在连接和商户们疏导，擘达方家承诺，在达成左券后，各商户的电力会尽快还原，争取不阻误这个周末客流岑岭期的浅显目标。”街谈使命主谈主员说。

末端昨晚7点，各家商户初步认同了融合决策。

 

记者：景一鸣